Här har vi samlat grundläggande information och en kortare Steg - för steg guide om vad man bör tänka på när man själv hyr ut sin bostad. Läs mer här under Hyra ut själv
Du ansvarar för att bostaden är i gott och fungerande skick vid inflytt, att åtgärda fel och brister som uppstår utan dröjsmål, samt att ta hand om löpande underhåll av sådant som inte är hyresgästens slitage. Reglerna skiljer något mellan privatuthyrning av egen bostad och andrahandsuthyrning av hyresrätt, men grundansvaret är detsamma: tryggt boende, skälig hyra och snabb felavhjälpning.
Osäker på vad som gäller för just din bostad? Boka ett gratis hembesök så guidar vi dig steg för steg.
Det beror på hur stor inkomst du får av uthyrningen. Uthyrning av privatbostad beskattas som inkomst av kapital. Du betalar alltså 30 % i skatt på din inkommande hyra. Dock har man alltid rätt till ett schablonavdrag på 40 000 kr/år. Utöver det skiljer det sig en aning beroende på vilken typ av bostad du hyr ut. Du kan läsa mer under "Skatt vid andrahandsuthyrning" och samtidigt där räkna ut via vår kalkylator vilken vilken du skatt du eventuellt behöver betala,
Är du osäker och vill ha hjälp boka vårt kostnadsfria hembesök så berättar vi mer om detta och mer du behöver tänka på när du ska hyra ut din bostad
När du hyr ut din bostadsrätt eller din hyresrätt behövs Alltid tillstånd från förening eller fastighetsägare
Om du hyr ut din hyresrätt eller bostadsrätt är kräver stort sett alltid föreningen eller fastighetsägaren att ni ger en fullmakt åt någon i Sverige som kan verka för kontakt och informations inhämtning. Anlitar ni Glob Fastigheter vid er utlandsvistelse fungerar vi som er kontakt här i Sverige
Generellt och väldigt kortfattat gäller tumregeln att:
- Hyr man ut längre tid (ett år eller längre) så säker fler personer omöblerat
- Är bostaden liten så kanske den fungerar som första boende, företagsboende eller tillfälligt boende och då kan möblerat gälla i större utsträckning
Att veta vad som är skälig hyra vid andrahandsuthyrning kan vara svårt – reglerna skiljer sig mellan hyresrätter, bostadsrätter och villor. Med vår kalkylator kan du snabbt räkna ut vad som anses är skälig hyra.
Besittningsskydd betyder i grunden att en hyresgäst har rätt att bo kvar (förlänga avtalet) om inte hyresvärden har särskilda skäl att säga upp avtalet. Vid privatuthyrning av egen bostad (t.ex. villa eller bostadsrätt) finns inget besittningsskydd för hyresgästen. Sveriges Domstolar
Hyr du ut en hyresrätt i andra hand kan andrahandshyresgästen få besittningsskydd efter två år om det inte avtalats bort skriftligt (ofta med Hyresnämndens godkännande).
Meddela ditt försäkringsbolag att du hyr ut och kontrollera villkoren – ofta krävs särskilda villkor/tillägg för uthyrning.
Behåll ditt eget skydd: bostadsrätt = hemförsäkring med bostadsrättstillägg; villa/fritidshus = villaförsäkring. Hyresgästens försäkring ersätter inte ditt ägarskydd.
Krav på hyresgästen: be om egen hemförsäkring med ansvarsskydd (kan täcka skador som orsakas av grov vårdslöshet) och gärna allrisktillägg.
Stöld/skadegörelse av hyresgäst: ingår inte alltid – överväg uthyrningstillägg hos ditt bolag. Deposition ersätter inte försäkring. if.se
Dokumentera skicket (protokoll/foton) och gör inventarielista innan inflytt. Det underlättar vid skador/tvister.
Osäker på vad som gäller för just din bostad? Vi hjälper dig att gå igenom villkoren och ställa rätt krav i avtalet
Vilken försäkring behöver jag som hyresgäst?
Hemförsäkring med ansvarsskydd – absolut nödvändigt. Täcker dina saker, ansvar om du orsakar skada samt rättsskydd.
Allrisk/”drulle” – ger extra skydd för otursskador (t.ex. tappad mobil/dator).
Anpassa beloppen – kontrollera att lösöre-värdet (dina saker) och reseskyddet räcker.
Meddela bolaget att du hyr i andra hand – vissa villkor kräver det för fullt skydd.
Förvaringsutrymmen – se att förråd/cykel omfattas.
Sambor/medboende – lägg till i försäkringen om fler bor i lägenheten.
Absolut kan vi göra det. Kontakta oss så löser vi detta åt er
Gör det alltid skriftligt. Tänk på att uppsägning gäller intill månadsskifte så tänk på månadsskifte när du säger upp ditt hyresavtal. Säger du upp avtalet några dagar in på en månad gäller den månad + månaden/månaderna som är uppsägningstiden.
Betala hyran i tid – varje månad enligt avtalet.
Vårdplikt: sköt bostaden och inventarier varsamt, städa löpande och åtgärda enklare saker (t.ex. byta glödlampor/proppar).
Felanmäl utan dröjsmål – rapportera läckage, skador och funktionsfel direkt.
Ersätta skador som uppstår genom vårdslöshet/omedveten oaktsamhet av dig, medboende eller gäster.
Följ ordningsregler – visa hänsyn till grannar (inga störningar), rök-/husdjursregler, sop- och återvinning, balkong/förråd.
Inga otillåtna ändringar – måleriarbeten, borrning, installationer och liknande kan kräva tillstånd; återställ om hyresvärden kräver.
Ingen otillåten andrahandsuthyrning – kräver alltid skriftligt godkännande.
Ge tillträde vid behov – för akuta åtgärder, planerat underhåll och visningar enligt överenskommelse.
Nycklar & utflytt: förvara nycklar säkert, gör noggrann flyttstädning och lämna tillbaka samtliga nycklar; återlämna i gott skick med normalt slitage.
Tips: Spara inflyttningsprotokoll/foton och ha giltig hemförsäkring med ansvarsskydd. Vi kan hjälpa till med tydliga avtal och checklistor.
Hyresrätt i andra hand: Du får besittningsskydd först efter 2 år i följd. Utan avstående kan du då ha rätt att bo kvar vid uppsägning (med undantag). Sveriges Domstolar
Bostadsrätt/villa i andra hand: Inget besittningsskydd alls enligt privatuthyrningslagen – avstående behövs normalt inte.
Om du ombeds avstå: Det görs oftast med blankett HN2 och (om avståendet skrivs innan skyddet uppstått) brukar godkännas av Hyresnämnden. Avståendet betyder att du inte kan kräva förlängning. Skriv bara på om du accepterar en tidsbegränsad uthyrning och kontrollera att avståendet är tids- och skälsbundet (t.ex. att förstahandshyresgästen ska flytta tillbaka).
Notera: Ett avstående som skrivs under pågående hyra när du redan fått besittningsskydd kan i vissa fall gälla även utan Hyresnämndens godkännande.
Osäker på vad som gäller i ditt fall? Hör av dig så hjälper vi till att granska avtalet innan du skriver på.
