Skatt vid uthyrning – villa, bostadsrätt och hyresrätt
Här får du en enkel genomgång av vilka avdrag som gäller och hur du räknar ut skatten på din uthyrning. Reglerna skiljer sig åt mellan villa/småhus, bostadsrätt och hyresrätt.
Gå direkt till kalkylatornVilken beskattning gäller?
Uthyrning av en privatbostad beskattas som inkomst av kapital. Du betalar 30 % i skatt på beskattningsbar vinst – alltså hyresintäkt minus avdrag.
Gemensamma grundavdrag
- Schablonavdrag: 40 000 kr/år per bostad (fördelas mellan delägare).
- Skatten är 30 % av beskattningsbar vinst.
Specifika avdrag per bostadstyp
Villa/småhus
Schablon 40 000 kr + 20 % av hela hyresintäkten.
Bostadsrätt
Schablon 40 000 kr + föreningens månadsavgift × uthyrda månader.
Hyresrätt
Schablon 40 000 kr + din egen hyra × uthyrda månader.
Snabbformel
Skatt = 30 % × max(0, hyresintäkt − schablon − typ-specifikt avdrag).
Exempel (villa/småhus)
20 000 kr/mån i 6 månader ⇒ Intäkt 120 000 kr.
- Schablon: 40 000
- 20 % av 120 000: 24 000
- Beskattningsbar vinst: 120 000 − 64 000 = 56 000
- Skatt (30 %): 16 800 kr
Vanliga frågor
Får jag dra av el, ränta eller renoveringar?
Inte för privatbostäder utöver avdragen ovan. Schablonen/typ-avdraget ska täcka kostnaderna.
Vi är två ägare – hur gör vi?
Intäkt och avdrag delas mellan er. Totalskatten blir densamma, men varje person deklarerar sin del.
Gäller avdragen även om jag hyr ut bara några månader?
Ja, schablonavdraget gäller per år oavsett antal månader. Typ-avdraget beräknas på den faktiska perioden.
Kalkylator: räkna ut skatten på din uthyrning
Fyll i uppgifterna. Vi drar automatiskt 40 000 kr i schablon samt rätt typ-avdrag beroende på bostadstyp.
• Schablon 40 000 kr/år per bostad. • Villa: +20 % av intäkten. • BRF: + månadsavgift × månader. • Hyresrätt: + egen hyra × månader. Skatt: 30 % av beskattningsbar vinst.
Boka ett gratis hembesök – helt utan förpliktelser
Vi hjälper dig med allt: rätt hyresnivå, professionell annons & marknadsföring, visningar, hyresgästkontroller, juridiskt korrekta avtal, besiktning och löpande förvaltning under hela uthyrningsperioden. Dessutom hjälper vi dig att räkna ut skatten vid uthyrning – så att det blir rätt från början.
- Strategi & rätt hyresnivå
- Marknadsföring & visningar
- Bakgrundskontroll av hyresgäster
- Avtal enligt gällande regler
- Besiktning, deposition & nyckelhantering
- Skatt vid uthyrning – vi räknar åt dig
- Stöd och förvaltning under hela perioden
Kostnadsfritt och helt utan förpliktelser. Ca 30–45 minuter på plats.